Кредитование под залог недвижимости для многих считается довольно рискованной сделкой. С одной стороны, это возможность быстро и без поручителей получить крупную сумму денег. С другой, при возникновении трудностей с погашением, банк может изъять имущество и отправить его на реализацию. Если ситуация не предполагает иного выхода, стоит рассмотреть все особенности и подводные камни кредитования под залог квартиры. Владение полезной информацией поможет избежать неприятностей и заранее быть готовым к любому раскладу.
Основные сведения
Несмотря на все риски, кредит под залог недвижимости Алматы, продолжает пользоваться спросом. Далеко не все банки готовы выдавать крупные суммы по потребительскому кредитованию, особенно если у клиента нет хорошей кредитной истории и высокого дохода. Наличие залогового обеспечения смягчает требования банка. Кредитная организация уже не несет таких серьезных рисков, ведь есть недвижимость, которую в любой момент можно реализовать.
Кредит под залог квартиры является более выгодным, в сравнении с потребительским. Процентная ставка будет ниже, а условия лояльнее. Для многих заемщиков данный вариант считается подходящим.
Когда кредитная организация получает в качестве залога недвижимость, она может предложить клиенту следующие условия:
- Более низкую процентную ставку. Чем ниже риски, тем лучше ставка. Подобным принципом руководствуются практически все кредитные организации.
- Длительный срок кредитования. Клиент может выбрать больший срок выплаты кредита, подобное решение не понесет значительного влияния на общие условия.
- Большая сумма займа, чем на других условиях.
Это основные преимущества кредитования под залог недвижимости. Для кредиторов это выгодный продукт, ведь они практически ничем не рискуют. Если заемщик перестанет выполнять свои обязательства, банк имеет право продать заложенную недвижимость и вернуть свои деньги.
Кредитные организации никогда не оценивают имущество по полной ставке, они готовы выдать не более 70% от общей рыночной стоимости. Поэтому в случае реализации квартиры, банк не останется в минусе.
Важно помнить о следующих нюансах:
- Даже если квартира находится в залоге, владелец имеет полное право пользоваться ей по своему усмотрению. Можно продолжить проживание и даже сдавать в аренду, если в договоре нет запрета на подобные действия.
- Банк не имеет права в любой момент распорядиться имуществом заемщика. Квартира продолжит оставаться в собственности владельца. Изъятие и реализация осуществляются только по решению суда, в том случае, если заемщик на протяжении длительного времени не будет вносить платежи.
Любые действия с недвижимостью проводятся только после уведомления обеих сторон.
Риск для заемщика
Прежде, чем взять кредит под залог недвижимости, необходимо узнать об основных рисках и подводных камнях.
Они выглядят следующим образом:
- Основная опасность заключается в том, что владелец может лишиться имеющейся недвижимости. Если это единственное жилье – то ситуация будет крайне сложной.
- Кредит под залог имущества всегда оформляется дольше, чем потребительский. На оформление и подготовку может уйти до 30 дней.
- Общая стоимость кредита зачастую увеличивается за счет оформления страховки. Многие банки соглашаются выдать средства только после оформления дополнительных услуг.
Также важно помнить, что заложенную недвижимость нельзя продать. Запрещены любые сделки, в том числе и оформление дарственной на другого человека. Потребуется согласие банка, а кредитные организации редко идут на такой риск.
